“催买房”无效后，国家将动真格？明年开始房地产或将有3大变化

发布时间：2025-04-05 06:56:36 来源：即刻报道网 作者：寒月

房子能不能买？现在买会不会亏？国家出台“4取消，4降低，2增加”，既然催买房无效，那这政策组合拳出击下，明年房地产又将出现怎样变化？这3变化还是得仔细看。楼市规则变了住宿问题是民生问题的关键，这百姓安居乐业终是离不开房价变化，然这房子能不能买，会不会亏，楼市价钱只涨不停，大众的望而却步。从过去供不应求，到市场火爆形成的价格扭曲，到近些年来从总量短缺到总量基本平衡，显然，房地产市场的底层逻辑已然发生变化。可以直白地说，这楼市规则变了。9月26日的大张旗鼓，显然显露国家促进楼市发展的信誓旦旦，首次提出“促进房地产市场行业止跌回稳，紧跟的政策发布，4个取消、4个降低、2个增加。冲击房地产市场的痛点，政策却是说的清楚。但却也可以明白，房地产价格的涨停，与土地、财税、金融等都分割不开，自然各方统筹兼顾，系统谋划却也是其中关键。那怎么个“组合拳”的说法？实际简化来看，便是取消限购、限售、限价、甚至取消普通住宅和非普通住宅的标准，打破其中的隔线，另外降低住房公积金贷款利率、首付比例、存量贷款利率，甚至降低“卖旧买新”其中要进行换购房子的税费负担。单是由此来看，其主要目的便是减轻购房人的购买成本，减轻还贷压力。而这另外的“2增加”便是照顾到更多居民，比如通过货币化安置等方式，新增实施100万城中村改造，另外信贷的规模也增加到4万亿元。而“组合拳”的出击便是为力保大众有房所住，有房能住，且压力减免。自然，9月政策的出炉，便是要看到房地产市场的紧跟变化，而这3变化，却终是显露明年楼市变化前兆。楼市“3变化”实际变化之前，却是从“组合拳”政策参透其中一定政策偏倚。直白来说便是购房门槛降低了，购房的负担变小，自然大众对于住房需求的刚性和改善性已经得到释放，以1-11月新建商品房销售面积和销售金额来看，同比降幅已经比1-10月份收窄1.5和1.7个百分点。上海公积金便明确二套改善型住房最低首付款比例调整为25%。河北张家口取消商品房限价，鼓励现房销售，推进取消公摊。而长沙单是在11月全市房屋交易总量达到1929.18万平方米，另外从9月、10月、11月三个月数据来看，环比分别增长34.94%、5.89%、34.41%。三个月的正向增长，终是显露房地产市场稳健发展。另外，各地房地产市场的回暖，也终是清楚，政策的偏倚便是令市场务必完善大众对房源的刚需，所以这首要变化自然便会令房地产商“应接不暇”。从前房地产供不应求，价格扭曲，结构性供给不足，但如今政策的下行，便使得房地产之后从“建房”“交房”，难以拖延时间，且房价的降低，其中的利润也终是不如从前。这其二，房价的价格开始改善，回升平稳阶段。以10月数据来看，市场交易活跃度有所提升，10月便比上月回升2.5个百分点，市场预期指数回升1.8个百分点。不止一手房，二手房的活跃指数也有所攀升。自然地，这其三，便会发现，国家出台相关政策进一步保障低收入群体同样“有房可住”。主要便体现在保障房、改造房。实际从目前政策支持涉及的范围来看，从起初只涉及35个大城市到扩大到全部地级及以上城市，当下已经有1632个城中村改造项目落地。而单是在1月-10月，我国建设筹建的保障性住房和城中村改造安置房在317万套，而按照这个趋势，到今年年底，能够帮助超过100万的困难群众改善住房条件不成问题。另外，系统推进好房子、好小区甚至好城区，也是其中一大目标，而在2023年实际便已经实施城市更新项目超过6.6万个，其中累计投资2.6万亿元。2024年新开工改造城镇老旧小区在5.4万个，而前十个月已经开工了5.3万个，照这个趋势来看，保障更多群体有房可住，在明年仍旧是大趋势。更何况，10月17日，再度针对房地产市场平稳健康发展发布会上可以清楚，将商品住房项目贷款全部纳入“白名单”，而在年底前，“白名单”项目信贷规模增加到4万亿。推进“保交房”，资金拨付“能早尽早”，合格项目“应贷尽贷”，总之，惠利仍在继续。那也便好奇了，既然国家出台政策惠利，在降低存量贷款利率上又将有多大的实惠？楼市市场稳中前进按照预计存量房贷利率将平均下降0.5个百分点，那么从整体上便可以节省利息支出1500亿元，惠及到5000万个家庭，1.5亿居民没有问题。举个例子，假设原房贷利率在4.4%，那么利率调整后便在3.55%，那100万的价格，25年期的等额本息房贷，也意味着每个月可以少付月供469元，按照该计算，利息便可以节省支出超14万元。且调整后的个人住房贷款利率定价周期可以选择3个月、6个月、12个月，但每次重新定价之后，房贷的月供会在利息调整月，重新按照新利率重新计算剩余的月供。而存量房贷利率下调后，总体规则之下还款的本息总额会有所减少，总偿还的本金不变，总期限不变，但总付利息却是会减少。另外，这前9月已经建设筹集保障性住房在148万套，年底前可令450万居民入住。总之，楼市行情开始稳中前进，结构性供给不足也开始转入平衡。12月17日国家再次针对房地产政策“组合拳”发力，表明，将继续推出增量政策、落实存量政策，形成政策叠加以及释放效应，确保从2025年便对新房销售起到拉动效果。从新房销售、到加速城中村改造，保障房的稳中推进来看，2025年的房地产市场或是要焕然一新了。

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